Nieuwe “oude” schuren voor 2 woningen op De Brink in Feankleaster

Twee bewoners van het historische dorp Feankleaster willen een nieuwe schuur bouwen. De gemeente kent eerst geen bouwvergunning toe. Maar na goed onderzoek mogen ze toch beide een schuur bouwen die past binnen het beschermde dorpsgezicht. 

Aanleiding

Twee woningen aan de historische Brink in Feankleaster willen hun woning uitbreiden. De woningen zijn karakteristiek en liggen binnen het “Beschermd Dorpsgezicht”. De welstandsnota kent het gebied een hoog ambitieniveau toe.

Probleemstelling

De gemeente besluit negatief op een vergunningaanvraag. Dit doet zij om de volgende redenen:
De gekozen uitbreiding past niet binnen de karakteristieken van het beschermd dorpsgezicht

• Het past niet binnen “redelijke eisen van welstand”
• Er is geen sprake van “een goede ruimtelijke ordening”

Vraagstelling van de opdrachtgever en architect

“Kun jij ons helpen om te komen tot een goed plan?”
1. Dat tegemoet komt aan de wensen van de opdrachtgevers
2. Waar de gemeente een bouwvergunning aan wil verlenen

Mijn gekozen aanpak

1. Analyse van het bestemmingsplan, welstandsnota en de beschrijving van de karakteristieken van het beschermde dorpsgezicht (Rijksdienst CE)\
2. Interview opdrachtgever naar de wensen en het programma van eisen
3. Het maken van een scenarioverkenning waarin:
   1. de wensen van de opdrachtgever maximaal zijn vertaald;
   2. tegemoetgekomen wordt aan de ruimtelijke kwaliteit; de nieuwbouw moet de plek “in haar kracht zetten” en de bestaande kwaliteiten versterken.

Resultaat

De verkenning van de bandbreedte aan oplossingen levert een vijftal scenario’s op. De verschillende scenario’s zijn vervolgens in een beoordelingsmatrix gezet. Het scenario met de hoogste score heeft een optimaal resultaat ten aanzien van de wensen van de opdrachtgever en de ruimtelijke kwaliteitsaspecten.

Bouwvergunning van de gemeente en complimenten van Hûs en Hiem

De architect (Edger Klaver van bureau Klaver4) heeft de uitkomsten van mijn verkenning als basis gebruikt voor het definitieve plan. Dit heeft geleid tot een positief besluit van de gemeente waarbij de architect de complimenten kreeg van Hûs en Hiem.