Een mechanisatiebedrijf wil uitbreiden. De grond is al aangekocht, maar heeft nog niet de juiste bestemming. Hoe maken we een plan dat de gemeente overtuigt om de bestemming aan te passen? Ik onderzoek de slagingskans van verschillende scenario's en leg ze voor aan de opdrachtgever.
Aanleiding
De eigenaar van een mechanisatiebedrijf benadert mij met de vraag of het bedrijf kan worden uitgebreid met een nieuwe loods.
Probleemstelling
Bestudering van het bestemmingsplan leert dat de gewenste uitbreiding buiten de daarvoor aangegeven zone (bouwvlak) ligt. De bestemming van deze grond is agrarisch. De provincie legt de lat hoog voor bouwen in het agrarisch buitengebied.
Mijn gekozen aanpak en rol
In gesprek met de eigenaar: wat zijn de wensen? Welke gebouwen kunnen eventueel worden gesloopt, wat moet blijven staan? Is hij bereid concessies te doen aan zijn privé? Ik stel veel vragen. Werken vanuit wat de klant wil en dat vertalen naar oplossimgen. Maar ik wind er geen doekjes om: ik ben open en eerlijk en vertel een realistisch verhaal.
Ik onderzoek de hele bandbreedte aan oplossingen. Sloop, nieuwbouw, ruimte voor ruimte, landschappelijke inpassing, goede ruimtelijke ordening etc. Ik maak een soort van menukaart van mogelijkheden. En toets die aan verschillende parameters. Dat levert een aantal scenario's op. Op basis van mijn kennis en ervaring geef ik aan welke scenario’s in mijn ogen het meest kansrijk zijn. De definitieve keus maakt de opdrachtgever.
Stand van zaken
In behandeling.