Een plan bedenken is niet zo moeilijk. De kunst is om het ook echt te laten slagen..
Ik ben Johan Schippers, ruimtelijk adviseur. Mijn werk is om een (plan)idee om te zetten tot een realistisch en economisch uitvoerbaar plan.
Stel, u bent eigenaar van een perceel of een verouderde bedrijfslocatie. Of u bent aannemer of ontwikkelaar en ziet dat een gebied in de huidige situatie niet meer functioneert. U denkt dat het met nieuwe functies moet worden ingevuld.
Dan onderzoek ik wat de optimale invulling is van die plek.
Hoe doe ik dat? Ik kijk allereerst naar de omgeving van de plek. Hoe is de ruimtelijke samenhang? Wat is de ontstaansgeschiedenis – het “DNA” – van de plek? Maar ook: wat zijn de belangen van de verschillende partijen? Lopen die ver uiteen of zijn er overeenkomsten? En, niet onbelangrijk, hoe krijgen we de gemeente mee? Door dit allemaal op een rijtje te zetten krijg ik inzicht in de ruimtelijke mogelijkheden. En daardoor krijg ik ook direct zicht op de economische potentie van de plek: wat is de waardevermeerdering als de plek opnieuw wordt ingericht? Daarna stel ik een aantal uitgangspunten vast waar rekening mee moet worden gehouden bij het maken van een nieuw plan. Soms maak ik daarbij ook een stedenbouwkundige schets.
Het resultaat van dit alles is de ruimtelijke onderbouwing: de basis voor een nieuw bestemmingsplan.
Waarom kan ik dit goed? Ik heb meer dan 25 jaar ervaring opgedaan bij de afdeling Ruimtelijke Ordening-Stedenbouw van de gemeente. Op het gebied van beleidsvorming, maar ook als projectleider. Ik was onder andere lid van een beoordelingscommissie voor ruimtelijke (principe)verzoeken van uiteenlopende aard. Daarnaast was ik als adviseur van het gemeentebestuur steeds de schakel tussen marktpartijen en het gemeentebestuur. Zo heb ik heel wat ruimtelijke (bestemmings)plannen, groot en klein, rijp en groen, op mijn bureau gehad en beoordeeld. De laatste 15 jaar ben ik projectleider van grote, complexe projecten.
Ik weet precies wat er allemaal voor nodig is om een goed ruimtelijk plan te maken.
Hoe zien anderen mij? Van anderen krijg ik vaak terug dat ik eerlijk en open ben. Als ik ergens in geloof, ga ik er helemaal voor. Ik laat me dan niet gauw van de wijs brengen. Ik denk altijd in oplossingen. Ik versta mijn vak en weet waar ik het over heb.
